房子卖不动。从两个指标就能看出来了：

一、全国每年的结婚对数。大家想想，每年结婚的人数都少了，那么为了结婚而买房的人，肯定就少了嘛，这是一个很真实的需求减少。

二、全国每年的新生儿数量。这个也是年年都在减少，那么大家想想，这个都减少了，还有那么多需要买学区房的家长吗？孩子都没了，还买个什么劲。
所以从这两个角度来看，国内楼市里面最坚硬的刚需，是越来越少。

至于说剩下来的两拨人，一波是手上有钱，但是他是单身又或者之类的，他就不急着买，他就觉得租房也蛮舒服的，他不希望被房子束缚住，他就不买，拖着，而且对他们来说，房价下跌买了就是亏，何必去亏钱。

还有一波是改善型购房者，这波人他们还是有比较旺盛的改善需求的，现在楼市的主力就是这波人，但是呢，这波人里面，也有个问题，那就是他们的收入要跟得上房价的涨幅，如果说收入不涨，房价不涨，他们再看看自己的原来住的那个小房子，心里想想也是可以再将就住的。

收入减少的时候，人们对一些事物的荣忍度明显上涨，比如说本来看到家里面用了10年的冰箱，感觉旧了，也不好看了，想要换个新的，但又一看到自己的口袋，想想算了，还是不买了，旧的也能再用用。