房产的逻辑 - 资本家

房产的逻辑

房子卖不动。从两个指标就能看出来了:

一、全国每年的结婚对数。大家想想,每年结婚的人数都少了,那么为了结婚而买房的人,肯定就少了嘛,这是一个很真实的需求减少。

二、全国每年的新生儿数量。这个也是年年都在减少,那么大家想想,这个都减少了,还有那么多需要买学区房的家长吗?孩子都没了,还买个什么劲。
所以从这两个角度来看,国内楼市里面最坚硬的刚需,是越来越少。

至于说剩下来的两拨人,一波是手上有钱,但是他是单身又或者之类的,他就不急着买,他就觉得租房也蛮舒服的,他不希望被房子束缚住,他就不买,拖着,而且对他们来说,房价下跌买了就是亏,何必去亏钱。

还有一波是改善型购房者,这波人他们还是有比较旺盛的改善需求的,现在楼市的主力就是这波人,但是呢,这波人里面,也有个问题,那就是他们的收入要跟得上房价的涨幅,如果说收入不涨,房价不涨,他们再看看自己的原来住的那个小房子,心里想想也是可以再将就住的。

收入减少的时候,人们对一些事物的荣忍度明显上涨,比如说本来看到家里面用了10年的冰箱,感觉旧了,也不好看了,想要换个新的,但又一看到自己的口袋,想想算了,还是不买了,旧的也能再用用。

上一篇 绝大部分的文章都是在说一些政治正确的废话贸易公司假装工厂,被客户当场戳穿 下一篇